Millele pöörata tähelepanu uue kodu ülevaatusel?

Kui uue kodu ehitus on jõudnud lõppstaadiumisse ning kätte jõuab aeg ülevaatuseks, siis tekib tihti küsimus, mida tähendab soetatud kodu ülevaatus ja mida selle käigus kontrollida.

Ülevaatus on ostuprotsessi osa, millega müüja kinnitab ostjale, et tema kodu on valminud ning üleandmiseks valmis. Ülevaatuse käigus antakse ostjale võimalus tutvuda valminud pinna seisukorraga ning kontrollida selle vastavust lepingus toodud tingimustele. Ülevaatus tehakse ehitaja ja müüja esindajate juuresolekul. Ülevaatuse käigus koostatakse akt, kuhu vajadusel pannakse kirja tähelepanekud ja puudused ning kinnitatakse pinna üldist vastavust lepingule.

Enamasti on lepingutesse märgitud ehitustööde kvaliteediklass RYL klass 2. Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded (RYL) kirjeldab üldtunnustatud head ehitustava ning klass 2 on tavaklass, mis kirjeldab elamute, äri- ja büroohoonete või sarnaste hoonete ehitisosasid.

Järgnevalt on toodud välja peamised punktid, mida tasuks ülevaatusel jälgida.

Värvitud ning muud nähtavad pinnad

Kõiki viimistletud pindasid vaadatakse tavavalgusega ning risti suunas 1,5 meetri kauguselt nii, et kogu pind, näiteks sein, oleks nähtav. Üksikuid ehitisosasid (uksed, aknad, liistud jm) kontrollitakse samuti risti suunas 1,5m kauguselt. Pinna ebatasasus, töövuuk, ebatäpne äärelõpetus, värvi- või läikeerinevus on häiriv, kui see on nähtav tavavalguses vaadates pinda risti suunas 1.5m kauguselt.

Valmis värvkate on täiesti kattev ja üldmuljelt ühtlane ning ühtlase värvitooniga.
Äärelõpetused on häirivate servadeta.
Valmis pinnas ei ole auke, kriimustusi, kühme ega suuri poore.
Pistikupesade, lülitite ja valgustite ümbrused on viimistletud korrektselt.
Värvitud pindadel on lubatud tasasushälve 2-meetrise rihtlatiga mõõtes +/- 4 mm.

Plaaditud pinnad

Plaatkate on ühtlase kvaliteedi ja välimusega.
Plaatkattel puuduvad nähtavad defektid: astmelisus, kriimud, mõrad.
Plaatkatte vuugid on täidetud ühtlaselt ja on ühelaiused, vajadusel tuleb arvestada plaatide mõõtmete hälvete mõju.
Plaaditud pindadel on lubatud tasasushälve 2-meetrise rihtlatiga mõõtes +/- 2…3 mm (suurem hälve lubatud alla 400mm plaadi külje pikkuse korral). Lubatud astmelisus 1mm + plaadi valmistustolerants (tüüpiliselt 5-10% plaadi paksusest).

Parkett ja liistud

Parkett jätab ühtlase üldmulje ning parketis ei ole auke, plekke, mõrasid, suuri pilusid või mehaanilisi defekte.
Ujuva parketi korral on lubatud nagisemine, kuid see ei tohiks olla häiriv. Juhime siinkohal tähelepanu, et mööbli paiknemine parketil ja suur õhuniiskuse kõikumine kasutusperioodil võivad nagisemist mõjutada.
Liistude kinnitusviis oleneb seinamaterjalist ning võib asjakohasel juhul eri seintel erineda. Liistude kinnitamiseks kasutatud naelte või kruvide päid tavaliselt ei täideta, kaeta ega värvita.
Liistude ja seina või liistude ja põranda vahel on lubatud seina ja põranda tasasuse tolerantsist tingitud pilude esinemine.
Parketiga kaetud põrandapinnal on lubatud tasasushälve 2-meetrise rihtlatiga mõõtes +/- 3 mm ning võib esineda maksimaalselt 0,2mm suurust astmelisust ja 0,3mm laiusi pragusid.

Avatäited

Aknad ja uksed avanevad ja sulguvad kergelt. Tuulutusasend toimib.
Aknaklaasid ja kõik aknaelemendid on terved ja kindlalt fikseeritud. Klaasidel ei esine suuri häirivaid kriime ega defekte.
Lukud töötavad ning ukselingid ei loksu.
Liistud ja aknalauad on paigaldatud korrektselt.

Elektrisüsteem

Korteri elektrikilbis on kõik kaitsmed tähistatud ning kilbiskeem olemas.
Kõik pistikupesad töötavad.
Lülitid ja valgustid toimivad korrektselt.
Suitsuandur on olemas ning toimib.
Fonosüsteem toimib korrektselt.

Vesi ja kanalisatsioon

Kraanid töötavad korrektselt, sealt tuleb nii sooja kui külma vett.
Kraanikausside all olevad torud ei tilgu ega leki ning pole niisked.
WC-poti äravoolunupp toimib korrektselt ja vesi wc-potis voolab kiirelt ja probleemivabalt.
Trapid on puhtad.
Dušiga vannitoas peab olema kalle dušipiirkonnas asuva trapi suunas. Avariitrapiga vannitubades ja muudes ruumides ei pea kallet trapi suunas olema.

Küte ja ventilatsioon

Kütteradiaatorid on kindlalt kinnitatud ning kõik poldid korralikult kinni.
Termostaadid toimivad korrektselt.
Ventilatsioon toimib. Ventilatsiooniagregaadi olemasolul on seda võimalik hooldada (agregaadi luuk avaneb piisavalt filtrite vahetamiseks).
Tuletõkkeklapid, vee- ja muud kraanid, ventilatsiooniagregaat ning küttekollektor on ligipääsetavad. Kollektori kütteringid on märgistatud.

Järelhooldus

Uuel kodul on lepingujärgne garantiiperiood mille kohta on täpsem info leitav kodu üleandmisel kaasa tulevast kasutus-/hooldusjuhendist.